你看，这张是前不久台风过后我拍下的照片，墙皮都被吹掉了，36年历史的老✅旧小区了，不少墙体空鼓开裂严重；这张是334栋漏水、渗到家✅里的照片，整个一面阳台都是湿漉漉的。
14日上午，家住沁园㊣新村二社区334栋的张老伯翻着手机中的照片说，在这里住了30多年，舍不㊣得搬家，就盼着小区早点改造。
应居民需求，今年沁园新村改造将全面更换雨污水管，防水和外立面也将百分百出新，给居民吃上“定心丸”小区绿化图片。
在沁园新村西区改造现场，蓝色安全防护网和脚手架已将小区楼面“包裹”，大型吊车等施工设备进场，施工区域被有序隔离，确保小区主干道畅通。
在176栋楼下仰望，老式楼房的公共阳台被封闭，外立面已部分出✅新，鹅卵黄搭配浅咖色，看起来温馨大气。雨污水管更换、绿化和游园改造也同步在施工。
屋面漏水、墙体老化、停车位不足，电动车充电桩存在消防隐患、数量少且距离远，小区门头和入户门头破旧、内部低洼处积水等问题排在前列。由于老旧小区居住群体以老年人为主，加装电梯、无障碍设施等适老化改造需求也十分迫切。
着力解决直接影响居住体验感的问题，痛在哪里，就“医”到哪里，先“雪中送炭”，再“锦上添花”。
市住建局物管处负✅责人表示，今年老旧小区改造在居民关心的点上加大投入，提标提质，以沁㊣园新㊣村为例，屋顶和外墙防水采用知名品牌材料，施工团队优选国企“操刀”，小游园铺设海绵设施地面，环保且不积水，重点整治电动车“飞线”隐患，“见缝插针”增加㊣敞开式电㊣瓶车充电桩，让居民下楼就能充上电。
摊开沁园新村片区改造“施工图”，整个区域就像一个“田”字，由清名路、清扬路、金城✅路和运河东路围合而成“外环”，内部沁园路和辅仁路“十字”交叉，同步更㊣新串联起环境焕新、生活便捷、儿童乐享、全龄友✅好的共享“内环”。
可以畅✅想，连片改造完成后，将依托“外环”运河景观带和主㊣干道，营造出兼具“烟火气”与现代感的城市✅宜居片区。
走在沁园新村东西片区之间的辅仁路上，两侧人行道正㊣在进行管线迁改、绿化和景观重塑，全面出新加㊣速推进。
街区和小区之间的围墙㊣将改成通透格栅，主干道重新摊铺沥青，人行道变成彩色透水铺装路面，增加休闲景观和座椅；同时对沿街破墙开店、住宅底商等进行规范㊣重整，一店一策，保留老字号店招门头，留住老街“烟火气”。
提升内部配套㊣及基础设施水平，沿环线分别在东西片区重塑空间，提供老人、儿童、青年全龄参与的公共配套，通过步道连通重塑街区动线，将原先封闭的小区空间变成“城市客厅”，实现景观、公园、商业、公共设施串联共享。
“小区和附近街㊣区都改好后，生活肯定会更方便，我打算就在这里养老了。”家住258栋的韦女士说，老新村和新小区相比，主要是环境差、高品质✅✅配套少，看到改㊣造方案中㊣不仅硬件提升，后期还会增加快递代收、日间照料中心、老字号店铺等，感觉自家的小区增值了不少。
沁园新村改造方案出炉前
“在城市更新中增加群众急需的嵌入式服务设施，促进社区服务高质量、可持续发展”也是老旧小区连片改造的“关键项”。
“在硬件完✅善㊣时充分考虑‘一老一小’的需求，从无障碍㊣设施、楼梯空间、游园、休闲设㊣施㊣改造，到加装✅电梯、闲置用房翻新等，为小区后续改造增加更多全龄友好的‘嵌入式’公共服务焕新空间。”
市住建局负责人介㊣绍，今年全㊣市老旧小区改造中，充分考虑为社区嵌入养老、托育、医疗等服务，盘活闲置用房，增加公共服务空间。
二社区内原有的净慧日间照料中心、闲置幼儿园、空置率较高的车库和公寓已完成梳理。梁溪城发集团相关负责人说，这些空间有些被私人改建，立面破损，存在安全隐患，有些长期闲置，内部空间杂乱，非常可惜。
借助“旧改”统一规划，后续将逐步对这些空间进行焕㊣新重塑，通过探索✅引进公建民营、民办公助等多样化建设运营模式，为社区助餐、康养服务、养老托育等公共服务提供配套空间。
目前，一些全龄友好的公共服务措施已在沁园新村落地。比如，在主题游园中㊣为“一老一小”分区设置适儿化和适老化设施，为老年人打造多处休闲连廊和安装扶手的健身设施，在闲置空间“量身定制”球场、增设乒乓球台等。