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　　深圳岁宝壹品◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　岁宝壹品以前瞻未来的设计理念，品质生活的人居构✅想，以城市资源的吸纳与整合实现出行、景观、商业、教育等资㊣源㊣的连接，并融合国际视野和前沿力量，集居住、购物、休闲娱乐、办公等功能为㊣一㊣体，以超50万㎡云端都会垂直生活体的姿态，塑造八卦岭品质产品深圳岁宝壹品营销中心电话☎：✅

　　岁宝壹品是由岁宝百货集团联手全球大师联袂打造，深圳岁宝壹品营销中心电话☎：✅建筑设计由凯达环球（Aedas）负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹✅健国际等负责。

　　项目在150米高空打造的横跨3栋楼的云端会客厅，正面饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏，景观无敌。这个会客厅面积约6000㎡，由云端会所+休闲绿化平台组成，其中云端会所设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等场所，引入的都是高端品牌，提供的都是星级酒店会所服务深圳岁宝壹品营销中心电话☎：✅

　　项目二期旁规划荔园实验学校、以及东侧的荔园小学东校区，双荔㊣园环伺、教育氛围浓厚；并与百花、园岭共同构建2.5平方公里深圳最强教育区。深圳岁宝壹品营销中心电话☎：✅

　　通过空中连廊系统，500步直达32万㎡的体育中心（改造中），改造后的体育中心将成为世界一流体育中心,并成为✅业㊣主的社区配套。深圳岁宝壹品营销中心电话☎：✅

　　尽享自然景观与城市景观，北侧靠福田“大靠山”塘朗山✅山脉的银湖山，西侧靠近笔架山公园、深圳市体育中心以及南北贯穿福田的环中心公园，西南可以遥望繁华的福田中心区及平安大厦，东南遥望罗湖CBD。

　　由城市标杆缔造者，全球五大建筑事务所之一的凯达国际在深圳核心区域打造的首个标杆项目。以深圳鹏城的设计灵感、大鹏展翅的曲线造型打造成为一个独特且不能被复制，只属于深圳的地标。

　　天工园林——约36000㎡五重立体园林设计，园林设计由全球最大的景观与规划㊣设计公司AECOM设计，创新的引入了新加坡森林城市立体园林的概念，由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水㊣㊣等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境。

　　云端会客厅——全国首创约150米高空会客厅，约150米高✅空，打造了一处连接A、B、C三栋塔楼，面积约6000㎡的业主共享云端会客厅。涵盖无边际恒温泳池、宴会厅、天际健身房㊣等休闲运动功能，使业主在家即可享受如五星级酒店会所配置，方便、舒心。 深圳岁宝壹品营销中心电话☎：✅

　　联合凯达国际、AECOM、CCD郑中设计、DIA丹健国际、梁志天、黄志达等大师团队。按照全住宅的设计理念、带阳台通燃气、且A栋为专梯入户奢居空间、B栋为3梯5户的精致空间；全屋采用如嘉格㊣纳、Miele等近20个国际顶级一线品牌。

　　岁宝壹品不同于一般公寓整层㊣满铺户型，采用多单元式的铺展，于保障私密之外，拓宽生活边界。项目充分考虑南北对流、通风采光、景观面等因㊣素的户型设计，根据各区不同场景打造多元纯居住户型，满足不同业主的不同生活需求，保障最舒适的品质㊣生活。

　　多元户型之外，项目邀请CCD郑中设计、DIA丹健国际、黄志达等大师设计，融合国✅际视野和空间美学艺术，蕴藉生活想象。室内整体空间开阔舒朗，巧搭奢阔落地窗，采光、空气流动赋予中心㊣大平层的奢华空间感受。

　　地段优越：岁宝壹品位于深圳市中心地带，周边交通便利，紧邻多条公交线路及地铁站点，方便居民出行。此外，项目周边还拥有丰富的商业、教育、医疗等配套㊣㊣设施，满足居民日常生活需求。

　　配套设施完善：项目自带商业配套设施，与地下商业构成城市中✅心休闲长廊，为居民提供一站式城市级购物体验。同时，项目周边还有多家三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。

　　品质保障：岁宝壹品由具备丰富开发经验的开发商打造，项目质量有保障。在设计和建筑方面，该项目注重细节，力求为业主提㊣供舒适✅的居住环境。

　　投资潜力：深圳作㊣为国内一线城市，房地产市场具有较㊣高的投资价值。岁宝壹品项目未㊣来具备较大㊣的升值空间，尤其是考虑到其优越的地理位置和完善的配套设施。

　　未来规划良好：项目所在的片区未来将重点发展高端智能产业，并在深业和平安两大巨头的统筹下，打造超500万㎡的航母旧改项目。此外，项目还将通过空中连廊系统直达约41万㎡的国㊣际顶级体育中心，为居民提供丰富的文体娱乐活动。

　　综上所述，深圳岁宝壹品是一个具有优越地理位置和完善配套设施的高端住宅项目，但也存在价格较高、绿化空间有限等缺点。购房者在选择时需要根据自身需求和预算进行权衡。

　　- 北京：4月30号和5月1号放松限购政策，郊区带看量显著增加，第一周增加约15%，第二周上升25%至27%。政策旨在引导中心城区购买力向郊区转移，但短期内成交量未显著上涨，日间成交维持在460套到510套之间。

　　-㊣ 上海：主城区挂牌量约51000套，量价平衡线套差距。五月初期宣布大规模拆迁计划，预计下半年✅将释放新的购房需求。

　　- 杭州：松绑限购后，新房带看量提升170%到190%，成交提升约20%，未达预期的35%到45%。

　　- 成都：解除限购政策主要针对二环内主城区二手房，当前库存量约18万套，价格较二线城市跌幅较小，仅下跌约15%。

　　- 西安：放松限购后，来自周边城市如宝鸡、临潼的看房团增多，成交上升13%到17%，但开发商未提供足够优惠，郊区房产吸引力不足。

　　一线城市如上海、深圳不太可能完全放开限购，因为主城区库存已接近正常水平，风险主要来自郊区。政府收储未售出房产作为保障房，主要针对郊区房产，尤其是之前时期规划的高新区、经济开发区等。

　　A1: 未来房贷政策的执行将面临地方银行执行力度的问㊣题。目前，有60%的受访者认为当前高于3.4%的利率仍然过高，特别是在还款初期，主要还的是利息。接下来，是否会出现优先偿还本金的续费结构变化，是一个挑战。目前75%的还款结构是还息费，而60%的受访者表示可以接受等额本金的还款方式。政策调整的方向可能㊣会关✅注这些方面。

　　A2: 存量房贷的调整是有可能的，因为当前的息费越来越低。如果只针对新批贷款有降幅，存量房贷可能会有提前还款的动作。政策上，虽然取消了贷款下限，但存量房贷的调整权已经交给了各个银行自行决定。对于像北京这样的城市，未来新的购房者可以接受的商贷利率范围可能在2.7%到3.1%之间，这个范围能够刺激购㊣房需求。

　　A3: 杭州的二手房市场目前有业主撤牌的现象，尤其是在钱江世纪城和奥体板块，这些板块近两年的砍价幅度较大。业主们在政策出㊣台后选择撤牌，累计撤牌数量达到约500套。业主们预期未来房价可能会有小幅度反弹，因此选择先撤㊣牌，等价格上涨后再㊣挂出来。他们不直接调高挂牌价，是因为担心房源价格多次变动后，经纪人会认为其不稳定，不愿意操作。

　　A4: 一线城市，包括北京和上海，可能不需要完全放开房地产市场政策。目前，北京的量价平衡㊣线套之间。随着下半年拆迁活动的进行，预计到年底前，北京和上海的主城区库存将回到正常水平。目前的风险主要来自郊区。北京和上海的主城区不太可能放开政策，而是希望通过疏导购买力到郊区来缓解压力。

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　　港股市场整体走出“V型”行情，午后指数整体跌幅收窄，截至收盘，恒生科技指数跌3.46%，止步六连涨，恒生指数收盘跌1.47%。虽然港股行情回落，但在香港上市的A股ETF依旧翻红。

　　随着㊣今日收跌，市场开始议论港股是否将继续迎来调整。从沪深ETF前三季度表现来看，港股主题产品已超越美股产品领涨市场。在港股主题ETF㊣走强的期间，资金在部分产品申赎情况分化，既有常见的资金止盈离场，也不乏产品被“越涨越买”。

　　随着今日恒生指㊣数、恒生科技指数翻绿，房地产、生物科技等板块调整较多，Wind数据显示，香港房地产Ⅱ指数、香港半导体与半导体生产设备、香港耐用消费品与服装等指数均跌超4%，香港制药、生物科技✅与生命科技指数则跌近4%

　　香港市场上市ETF同步调整。昨日一度涨超200%的南方东英科创板50指数ET✅F，今日开盘后出现短暂的走强，随后震荡回落，截至收盘，收跌3.82%。

　　博时科创50E㊣T✅F今日领涨香港ETF市场，不过，该ETF今日也经历了高开低走的行情，盘中一度涨超100%，最终㊣收涨24.38%。

　　整体来看，多只跟踪A股市场ETF今日涨幅居前，Premia中国科创50ETF、南方东英中国创业板指数ETF、华夏MSCI中国A50互联互通ETF等涨超7%，反观榜单另一端，南方东英恒生科技指数每日杠杆（2x）产品今日表现垫底，收跌超7%垃圾桶袁一琦。

　　随着行情的㊣回落，但斌再次在微博发声称，“大跌正好给看大㊣牛市的人提供更便宜的买入机会。”他昨日评论㊣港股市场称，这样暴涨，必有暴跌，这次如果㊣再被套✅住，解套将遥遥㊣无期。

　　兴业证券全球首席策略分析师张忆东表示，港股的震荡来了，恰恰✅是验✅证了反转逻辑，而不是昙花一现的一波反弹。

　　Wind数据显示，截至9月30日，博时中证港股通互联网ETF年内净回报达43.68%，位列前三季度非货ETF榜单之首；随后是华夏中证沪㊣深港黄金产业股票ETF和易方达国证新能源电池ETF，年内净值㊣回报分别为37.15%、36.83%。

　　前述3只非货ETF均为年内新成㊣立产品，其中，博时中证港股通互联网ETF和博时中证港股通互联网ETF更是在9月30日创下各自成立以来的净值新高。

　　而剔除年内新成立的产品，南方恒生中国企业ETF这只港股主题ETF净值回报最✅高，达36.28%。华夏恒生互联网科技业ETF、易方达恒生H股ETF、华夏恒生中国企业ETF、易方达中证海外互联网ETF、华宝中证港股通互联网ETF、富国中证港股通互联网ETF、华安恒生互联网科技业ETF等多只ETF也涨超30%。

　　值得留意的㊣是，随着港股主题ETF近期走强，资金在部分产品申赎情况分化。从前三季度ETF的净赎回情况来看，华夏恒生科技ETF年内被净赎回最多，达80.73亿份，截至目前，该基金的规模为261.97亿元。

　　仅第三季度以来，该ETF净值回报超过㊣了30%，但同期被净赎回7亿份左右，而年内该ETF的净值回报达到26.43%。

　　华夏恒生互联网科技业ETF年内基金份额也减少超80亿份，该ETF年内净㊣值回报为34.85%，其中三季度净值上涨32.49%。不过三季度该ETF迎来份额的净申购，期间增加了4.88亿份，基金规模由此增至365.44亿元，创下该ET㊣F成立以来的新高。

　　景顺长城中证港股通科技ETF、华泰柏瑞中证港股通50ETF年内基金份额也减少超20亿份，不过，三季度以来，景顺长城中证港股通科技ETF的净值和份额双双迎来回升。

　　而富国中证港股通互联网ETF则在三季度被净申购70.4亿份，是同期除宽基ETF以外被申购最多的产品，该ETF㊣净值在三季度反弹超30%，年内净值回报由此达到31.85%，基金份额则在今年增加42.25亿份，最新✅规模已达到176.84亿元。

　　对于港股后续行情，华宝基金近期观点提到，维持四条配置线索，其中包括AH溢价收敛——增配港股；以及联储降息落地——降息强受益的港股互联网、医药。

　　张忆东则认为，近期中国A股和㊣港股行情㊣可谓“轻舟已过万重山”，10月份在上涨㊣过程中，或遭遇美国大选、欧美股市震荡等扰动，从而，可能出现短期获利盘回吐。港股近期上涨之后，仍有进一步修复的空间。近期的大涨是悲观预期扭转后的“纠偏”，考虑目前政策导向及力度变化程度，此轮行情的风险偏好、估值以及核心资产与海外龙头估值差等多方面的修复，至少应㊣该接近2023年1月的水平。

　　财联社10月3日讯（编辑 潇湘）越来越多的迹象显示，中国股市的强劲反弹㊣正在引发一场全球投资组合的方向性转变，不少海外投资者正纷纷绞尽脑汁，试图搭上这㊣波顺风车。

　　据市场观察人士表示，早些时候离开中㊣国股市、转而投资日本和东南亚股票的资金浪潮，在中国政府最新的刺激政策出台后，正极力尝试扭转方向。这种转㊣变在节前其实便已经悄然开始：韩国、印尼、马来西亚和泰国㊣的股市上周均出现净流出；法国巴黎银行的统计则显示，9月前三周，已经有超过200亿美元撤出日本股市。

　　这种最新出现的资金流动现象，可能意味着追逐中国资产，正成为亚太乃至全球市场市场最新的潮流。今年早些时候，日本股市曾在打破逾三十年高位后风生水起，印度股市也曾因经济增速加快而迭创新高，东南亚市场在美联储降息后也一度受到提振。而如今，风水轮流转，新的全球市场风口似乎㊣正与“龙”同行……

　　位于新加坡的Atlantis Investment Managem㊣ent高级投资组合经理Eric Yee表示，“我们正在削减亚洲各地的多头头寸，以便为㊣购买中国股㊣票提供资金。每个人都在这么做。这是政策驱动的良㊣好复苏。你不会想错过这样的机会。”

　　随着中国政府上周宣布了一系列刺激经济增长的措施，MSCI中国指数已从近期低点上涨了逾30%。A股和港股的成交量在本周一均创下历史新高。有海外投资者在社交媒体上以富时中国A50指数期货为例感慨称，中国股市在短短7天之内就抹去了938天的跌幅。

　　据知情人士透露，中国股市过去一周多来疯狂的涨势，已经给一些押注中国资产的对冲基金带来了超过25%的回报率。

　　据悉，Triata Capital中国基金在上个月飙升了44%，BlueCreek中国基㊣金的回报率高达31%，云启资本中国基金则跃升26%。其他不少基金也陆续收复了今年早些时候的跌幅。Eurekahedge Pte的数据显示，随着A股强势反弹，那些专注中国市场的对冲基金终于获㊣得了期待已久的机会。

　　上周的第一波反弹行情，让那些对中✅国股市看涨头寸远超看跌头寸的对冲基金大为受益。不少人乐观地认为，对个股的精挑细选甚至能带来跑赢大盘的回报。在亿万富翁投资者David Tepper扬言他正在买入一切与中国有关的所有资产后，不少对冲基金更是以创纪录的速度涌入了中国股票。

　　数据显示，高盛对冲基金客户上周对中国股票的净买入，达到了2016年该行主经纪商业务统计相关数据以来的最高水平。

　　据悉，来自美国的对冲基金Mount Lucas Management目前已建立了中国ETF的看涨头寸，新加坡的GAO ㊣Capital和韩国的Timefolio Asset Management则在买入中国蓝筹股。另据香港联交所最新文件，摩根大通于9月26日增持中国平安H股3986.1682万㊣股，耗资㊣约17.71亿港元，持股比例增至8.28%。

　　法国巴黎银行策略师Jason Lui等人在周三的一份报告中写道，“我们认为，一些外国投资者正在减少日本股票的超额持仓，并重新配置回中国股票。”

　　需要㊣明确的是，这种转变仍还处于初始阶段。新加坡SGMC Capital Pte.的基金经理Mohit Mirpur✅i表示，“虽然现在还为时尚早，但‘从日本或印度市场转向中国的论点’是有道理的。目前的势头难以忽视。”

　　尽管经历了一周多的大涨，但目前中国股票的估值其实依然并不算高——即使最近出现反弹，MSCI中国指数的远期市盈率仍只有约10.8倍，低于过去五年11.7倍的平均水平。

　　Blu㊣eCreek中国基金创始人Joseph Zhang Xiaogang称，中国市场的估值仍㊣然很便宜，此前全球投资者对中国及其经济的负面偏见太深，他们需要一些时✅间来改变偏见。他预测，中国政府的工具箱里还有不少支持经济的措施。

　　根据EPFR截至8月底的数据，全球共同基金在中国股票中的配置比例合计约为5%，是过去十年来的最低水平，这凸显了不少基金增持中国股票还有大量空间。

　　研究机构DataTrek Research表示，如果以历史经验为鉴，中国股市本轮反弹可能还有很长的路要走。该机构对比了iShares中国大盘股ETF（FXI）与SPDR标普500 ETF(SPY)在100天滚动时间跨度内的相对表现。其发现，在“中国政策发生积极转变”的时期，如2009年、2015年和2023年，中国股票的表现通常会超出美股30个㊣百分点或更多。而现在，相对的超额回报还只有13个百分点。

　　DataTrek公司联合创始人Nicholas Colas在给客户的一份说明中写道，从这个角度来看，鉴于中国股市在此前政策转变后的表现，中国股票相对于美国大盘股肯定还有更大的上涨空间。

　　值得㊣一提的是，在上周A股连日大涨之后，尽管眼下中国股市处于了十一黄金周假期之中，但海外机构的看涨呼声依然并未见停歇。

　　摩根士㊣丹利在当地时间周三表示，如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。

　　“进一步加大财政扩张力度的㊣预期又回到了桌㊣面上，这使得投资者很长一段时间以来首次从通货再膨胀的角度来看待中国，上一㊣次投资者通过这个镜头来看待中国，实际上是在去年年初之后。当时全球投资者给出的估值是MSCI中国指数预期市盈率的12倍左右，”摩根士丹利首席中国股票策略师Laur㊣a㊣ Wang在接受采访时表示。

　　上述提到的15%的上涨空间，显然还并非当前市场上最乐观的预㊣测。GaveKal Dragonomics驻中国分析师Thomas Gatley就扬言，假若一切都按计划推进，中国股市过去一周的狂✅飙突进可能只是“超级反弹”的序幕——最高涨幅可能达到100%。

　　他指出，这波反弹能否持续，很可能取决于中国决策层能否推出国际投资者期待的货币和财政刺激的组合拳。假设货币、财政和直接托市政策真能落实到㊣位，基本可以保证股市将✅继续上涨。

　　Gatley在周一的一份报告中分享了他的分析结果，这份研究报告是基于中国股市过去20年的表现。据他统计，自2005年沪深300指数推出以来，中国股市总共出现㊣过㊣五次“超级反弹”。在这五次令人瞩目的反弹中，只有两次（始于2006年和2017年）是由强劲的自身经济增长和企业利润上升推动的。其他三次都是由刺激措施推动的。

　　Gatley表示，由刺激措施推动的反弹从低谷到高峰的涨幅约为50%至100%。因此，如果当前又有一轮这样的反弹的话，应该还㊣有很大的上涨空间。此外，虽然到目前为止A股和H股都出现了强劲上涨。但在过去的超级反弹中，A股的表现往往好于H股。

　　Lotus Peak Capital驻新加坡合伙人Nicolas Amstutz也表示，我们认为中国未来的环境有利于专注于阿尔法的投资策略。

　　在本周率先恢复交易的香港市场上，不少香港的股票经纪迎来了职业生涯迄今最为忙碌的一段时期之一，香港大型本地券商耀才证券行政总裁许绎彬便将此轮港股上涨誉为了“百年一遇”的事件。

　　他表示，现在的市场让他㊣回想起2015年，当时蜂拥而至的买盘引发香港和内地的牛市行情。目前，该公司开户量也出现了激增。该公司的许多客户支持人员已取消了原定假期，全天24小时待命，处理前所未见的客户咨询激增。

　　当然，随着投资者热情高涨，市场上某些领域在本周四盘中一度出现了过热后的回调迹象——恒生科技指数在日内盘中的跌幅一度高达逾7%，恒生指数的跌幅也一度超过4%，一些近期的强势股板块领跌。不过午后，跌幅便㊣又迅✅速收窄，这无疑也反映了当前市场上买盘的韧性十足。

　　投资研究公司Alpine Macro的首席全球策略师Zhao Chen表示，虽然不能打包票认为利润改善和估值便宜一定会让中国股市有出色表现，但从长㊣远来看，买中国股票可能已是一种价值投资！

　　财联社10月17日讯（记者 李洁）五部门联合打出的楼市重磅“组合拳”，将进一步提振各方对房地产市场的信心。

　　10月17日，国务㊣院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

　　“本次五部门联合召开新闻发布㊣会，彰显出稳定房地产在稳增长中的重要作用，也体现出部门间更加强调政策的协同一致性。”中指研究院政策研究总监陈文静✅表示，此次会议进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括㊣四个㊣㊣㊣取消、四个降低、两个增加。

　　具㊣㊣体来看，四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增㊣加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，一是年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

　　“总体来看，本次金✅融侧支持呈现出落地快、项目覆盖面大的特点，对于推动房地产行业风险出清，实现房地产市场止跌回稳，将起㊣到重㊣要作用。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

　　在发布会上，倪虹表示，其对房地产止跌回稳充✅满信心。“中国房地产在一系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。”

　　住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。如果前期工作做得㊣好，还可以在100万套上继续加大力度。

　　调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政㊣策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，更有利于㊣群众根据自己意愿选择合适方式。

　　“在2014年稳定房地产发展的过程中，当时的棚改工作成为推动楼市快速走出低迷行情的重✅要工具。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

　　其认为，在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。

　　有分析师认为，此次明确提及主要通过货币化安置方式进行城中村改造，与2014年的模式有很大的相似性。

　　“通过货㊣币化方式安置，有利于消化市场上的存量住宅，同时把更多选择自主权给到群众，可减少城市更新过程中的各类过渡性安排。”张波称。

　　对于㊣什么样的项目可以获得政策支持，倪虹表示，有两点，一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡方案能够做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

　　这方面的支持政策主要有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许㊣地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

　　张波表示，可以看出，城中村改造对于项目的选择有侧重性，不是完全由地方政府单方面选定，还要以群众改造意向强、安全性突出的项目为主，因此大范围、大面积动迁在总量中所占比重可能会较小，小区块甚至单个小区改造的占比，则可能会高一些。

　　此外，其进一步表示，城中村改造和危旧房改造在资金面的支持有保障，但重点支持的是㊣地级以上城市，对这类城市尤其是人口集中大城市房地产市场需求的提升，将起到一定作用。

　　“总体来看，本次规模相比于2014年货币化棚改涉及的城市面要窄，同时在城市中启动的规模相对小一些，但政府更侧重加强政策的保障力度，更加关注涉及群✅众的实际需求。”张波称。

　　倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到㊣4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷✅款2.23万亿元。

　　“房地产项目白名单信贷投放力度加大，有望进一步改善房企资㊣金环境，促进保交房任务完成。”陈文静称。

　　“对房企而言，白名单机制与更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思✅路非常清晰，所有房地产合㊣格项目都要纳入到白名单中。此次白名单扩容，将确保房地产保交房工作得到全面推进。”严跃进表示。

　　分析师指出，从以往进入“白名单”的项目来看，入围项目和所属房企的健康程度有一定关系，会以项目本身的安全性为第一考量条件。例如，项目本身需要处于在建状态而不是非正常停工，以及预售资金处于有效监管状态，同时对于所贷款资金的安全性也有更多考虑，包括拥有与融资额相匹配的抵押物。

　　“本次4万亿的支持✅并非是降低相关门槛，而是考虑将更多符合条件的项目纳入到‘白名单’中，以实现应进尽进”。张波表示，本次将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，正是保障项目交付的直接体现，也是“应贷尽贷”政策得以稳步有效落地的核心关键。

　　“房屋能够有明确的交付节✅点并保㊣证质量，不仅为购房者增加信心提供动力，还可以持续推进房地产市场的健康发展，有助于市场止跌回稳。”严跃进称。

　　除以上政策，本次会上还涉及多项改善房地产市场供求关系的举措，其中，收购存量房及㊣盘活闲置存量土㊣地，也是接下来的重要发力点。

　　陈文静表示，一方面，政策或围绕落实好✅存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率；地方国企收储商品房政策也有望继续打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持或将加快落实，配套的细化政策举措也有望逐渐跟进；“白名单”项目贷款投放力度扩围加力，在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥重要作用。

　　另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市将充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。

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